نوشته ها

دعوای الزام به فک رهن، از جمله دعاوی حقوقی است که در محل وقوع ملک قابل طرح است. معامله بر ملکی که در رهن است، بدون اجازه مرتهن و ذیحق، صحیح نیست و در این گونه موارد یکی از راه حل ها، تقدیم دادخواست الزام به فک رهن، در صورت عدم علم خریدار به در رهن بودن مال است.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟ نخستین اثر حقوقی قولنامه، تنظیم سند رسمی است؛ اعم از اینکه، آن را قولنامه (تعهد فروش) یا مبایعه‌نامه (سند فروش) بنامیم.قولنامه حاوی یک تعهد و قول است. هنگامی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله‌ای را دارند اما هنوز مقدمات لازم را فراهم نکرده‌اند، قراردادی منعقد کرده و در آن، دو طرف تعهد می‌کنند که معامله را با شرایط معین و ظرف مهلتی خاص انجام دهند. این توافق‌ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است.

الزام به اخذ پایان کار جزو امور لاینفک هر پروژه برای انتقال رسمی سند است که باید متعهد (سازنده یا مالک) برحسب التزام انجام دهد .معمولا گرفتن پایان کار با سازنده میباشد.الزام به اخذ پایان کارهر ساختمان مستلزم بر ارائه مدارک و استحکام بنا و تائیدیه هائی است که توسط کارشناسان و مهندسین ناظر از طریق مستقیم و نظارت بر ساخت یا آزمایشات و کارشناسی های عینی است که از محل بعمل می آید. توقیف بودن ملک مانع اخذ پایان کار نمی باشد، ولیکن ممکن است مانع صدور سند باشد.

اعسار در لغت به معنی دشواری و تنگدستی مدیون از ادای دین به دلیل نداشتن مال یا عدم دسترسی به مال می باشد مطابق ماده ۶ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ” معسر کسی است که به دلیل نداشتن مالی به جز مستثنیات دین قادر به تادیه دین خود نباشد ” بنابر این به ادعای مدیون مبنی بر اینکه اموالی برای پرداخت دیون خود ندارد ادعای اعسار می گویند.

چک سند تجاری است که دارای تاریخ و ارزش از لحاظ مالی است که می توان برای خرید در زمان حال و پرداخت در آینده از آن استفاده کرد. صاحب حساب بانکی می تواند با صدور چک از دسته چک و امضا آن، مبلغی را در زمان مقرر به فرد دیگری که از او طلب دارد تحویل دهد.

ارث یعنی ماترک و ماترک هم یعنی هر آنچه فرد فوت شده در دنیا از خود برجای گذاشته باشد. در اصطلاح حقوقی ارث یعنی : نقل و انتقال قهری میت به وارثان.

ربا که در عرف و عامه به آن سود ، نزول ، بهره و … هم گفته می شود بدین گونه است که شخصی مبلغی را به عنوان قرض به شخص دیگر میدهد و در ازای آن مبلغی بیشتر از پول قرض داده شده پس می گیرد و یا مبلغی را تعیین میکند و هر ماه در ازای آن دریافت می کند. جرم رباخواری در ادامه توضیح داده خواهد شد.

نکاتی که در ادامه گفته می‌شود در هر قراردادی ضروری هستند و نبود آن می‌تواند کل قرارداد را از حالت حقوقی و محکمه پسند، خارج نمایند. پس لازم نکات نحوه نوشتن متن قرارداد و تنظیم آن را جدی بگیرید.

كلمه " بطلان " در فرهنگ فارسى به معناى باطل و تباه است اما در اصطلاح حقوقى به معناى بى اعتبار بودن قرارداد است . باطل بودن عقد به اين معناست كه آن عقد نه تنها در آينده اثر نمى كند بلكه در گذشته هم هيچ تاثيرى ندارد ، عقد باطل نسبت به هر دو طرف معامله باطل است و نمى توان گفت عقد نسبت به يك طرف بى اثر و باطل و نسبت به طرف ديگر نافذ و قابل اجراست .