تخلیه ید

در ابتدا باید با معنا و مفهوم تخلیه ید آشنا شویم و به این نکته آگاه باشیم که تخلیه ید با دعوای تصرف عدوانی و خلع ید متفاوت است

عنوان خلع ید هنگامی است که مالک یک ملک ، مغازه و ... علیه متصرف غیر قانونی آن اقامه دعوا می کنند و از دادگاه می خواهند ملک را از مالک غیر قانونی آن پس بگیرد منشا دعوای خلع ید غصب است و هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد اما این موضوع در تخلیه برعکس است و هنگامی است که قرارداد بین صاحب خانه و مستاجر پایان پذیرفته و اما مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست در ای صورت میتوان دعوای تخلیه ید را مطرح کرد که در آن نیازی نیست شخص حتما مالک عین ملک باشد همین که مالک منافع آن باشد هم کافی ست .

بین مستاجر و موجر باید قراردادی مبنی بر زمان اجاره ، مبلغ و تمام تعهدات بین موجر و مستاجر قیدد شود و در صورتی که مدت اجاره تمام شود اما مستاجر ملک را تخلیه نکند موجر باید دعوای تخلیه ید را مطرح کند

آیا لازم است برای اقامه دعوای تخلیه ید هزینه دادرسی پرداخت کرد ؟

دعوای تخلیه ید یک دعوای غیرمالی است و اقامه این دعوا هزینه دادرسی کمتری نسبت به خواسته خلع ید دارد

در چنین شرایطی خواهان باید امارات مالکیت خود را به دادگاه ارائه کند تا دادگاه بعد از رسیدگی درباره موضوع حکم صادر کند

نحوه تخلیه املاک مشاعی چگونه است ؟

برای اینکه بدانیم چگونه می شود ملک مشاع را تخلیه کرد ابتدا باید درک درستی از معنا و مفهوم « ملک مشاعی» داشته باشیم 

طبق قانون ملک مشاعی ملکی را گویند که تمامی افراد جز به جز در ملک سهم دارند به طور مثال سه نفر از شش دانگ یک ملک دو دانگ آن را می خرد یا هنگامی که یک ملک از ورثه به وراث می رسد باید گفت این ملک مشاعی است